柬埔寨，金边最佳投资项目
The Bridge Retail Mall | 100% SOLD OUT!
唯一位于金边最繁荣市区旅游购物中心，为数不多的零售商店，饮食店面已全售完 ！
由US$91,000 起，可拥有一间永久地契的零售商店 (商铺)！
享有十年70%租金回报保证
投资客可参考另个永久地契商店项目 – 正在出售 – 请点击 The Peak Shoppes, Fully Managed by CapitaLand
The Bridge Shopping Mall | (零售商场)
The Bridge Cambodia，永久业权项目， 是个45层高的混合住宅和商业的发展项目，包托762套公寓， 963套 SOHO单位和630个的零售店单位，由两家有名房地产开发商合资 – 新加坡上市开发商- OXLEY国际私人有限公司和Worldbridge 土地（柬埔寨）有限公司合资的开发产业。坐落于柬埔寨金边黄金地区 Chamkarmon Dstrict ，金边经济心脏区。距离香格里拉大酒店约百米。市区正转化成商业，购物旅游中心，未来将发展成相等于目前新加坡乌节路旅游购物天堂中心， 是值得许多投资者追捧的固定资产投资的最新项目。
金边新兴生活区的地标建筑之一
CBRE 将聘为The Bridge 零售商场顾问规划商场租户组合，METRO GLOBAL 也将聘为商场业务管理。METRO GLOBAL 拥有资产管理，酒店服务与教育的丰富的专业知识。业务营运于亚太平洋，欧洲，中东和北美区。专门为场所，如酒店，服务式公寓，商业物业和购物中心提供齐全服务配套。配合专业商场管理和营运计划。对此项目形象，产业价值，有保值和未来增值空间的保障。
The Bridge 坐落 于优势地点, 接近外交部， NAGAWORLD, 苏联和澳大利亚大使馆， 是个寻求最好城市生活地区的项目选择。附近生活必需品和设施， 历史建筑，娱乐项目选项，商店和商务中心都是属于步行距离。只需 2 分钟 到达 Preah Sihanouk Boulevard, 5 分钟可到 DIAMOND ISLAND (钻石岛）享受一些最好的购物和餐饮的体验。
The Bridge Shopping Mall 零售商店项目是第一个以出售，出租和经营方案模式出售，是个不可错失的投资项目。提供十年内 70%租金回收保证 （第一段 5 年计划，以每年 6% 净租金回收 ； 第二段以 8% 净租金回收 ）回馈投资者。是为商场确保适当租户组合入驻，反应出开发商的决心与承诺, 将The Bridge变成为一个豪华城市生活终点。此出售方案为确保其购物中心， 公寓和办公楼的形象与店铺等其未来价值无损。
The Bridge Shopping Mall 零售商店单位价从 US$91k 起，饮食店面从US$239k 起，经济实惠，是提供投资者以低成本先发优势， 进入金边正在蓬勃发展的商业旅游和购物中心的零售商业。 是个不可错失的投资良机。
♥ 全球推出 ♥
从 US$91k 起，您可拥有一间永久地契的零售商店 (商铺) 或饮食商店面
位于金边蓬勃发展的商业旅游购物区
THE BRIDGE SHOPPING MALL 项目详情
| 开发商 : | Oxley & Worldbridge Land (Cambodia) Co, Ltd |
| 地区 : | Chamkarmon |
| 位置地址 : | Village No.14, National Assembly Street, Tonle Bassac Commune, |
| Phnom Penh City, Kingdom of Cambodia | |
| 任期 : | Freehold （永久业权） |
| 占地面积 : | 10,090 sqm |
| 竣工日期 : | 2018 – Retail Shops ready by early 2018 （预计 2018 早期） |
| 零售商场资讯: | 5层高的裙楼， 630零售单位（ 549店， 47 F＆ B， 1 超市，1 美食广场 及 32 骑楼式店屋） |
| 停车场: | 1034 停车位和 414个摩托车车位 |
| 买方资格 ： | 项目发展中之70% 单位和非接地层单位可供外国人购买 |
| 住宅大楼 ： | 45层， 762个公寓单位（全已售出！） |
| SOHO 大夏： | 40层（相等于45层楼高 ，3.6米天花板高度） |
| 963 单位 （超过80%售出 ！） |
价格指标
商店单位从US$91K 起（未打折）| 平均每平方尺US$800
饮食店单位从US$239K 起 （未打折）| 平均每平方尺US$500
商店类型
| 类型 | 面积(Approx. Private Area in Sqm) | 单位数 | 价格指示 |
| Shops （零售店） | 9.95 to 13.50 sqm | 37 | From US$ 91K to US$ 110K |
| Shops （零售店） | 14.43 to 18.48 sqm | 40 | From US$ 95K to US$ 150K |
| Shops （零售店） | 19.38 to 25.89 sqm | 52 | From US$ 155K to US$ 210K |
| Shops （零售店） | 31.06 to 33.96 sqm | 2 | From US$ 250K to US$ 280K |
| Shops （零售店） | 41.97 to 56.94 sqm | 3 | From US$ 330K to US$ 450K |
| Shops with Waterpoint & Floor Trap | 10.58 to 16.82 sqm | 24 | From US$ 91K to US$ 140K |
| Shops with Waterpoint & Floor Trap | 21.86 to 51.64 sqm | 4 | From US$ 180K to US$ 420K |
| F&B / Restaurants (饮食店） | 38.11 & 102.47 sqm | 21 | From US$ 210K to US$ 560K |
| Remarks: | |||
| – Level 3 Shops average @ US$ 800 psf only. F&B average @ US$ 550 psf only | |||
| – Floor to Floor Height for all units : 5 meters (地对地高度 ： 5 米） | |||
二楼和三楼商店与饮食店单位平面图
The Bridge Shopping Mall | 零售商场位置
The Bridge Retail Mall – 零售商场是坐落在柬埔寨首都，金边市中心的黄金地段，靠近公认的建筑，如外交部，金界娱乐城（NagaWorld）和澳大利亚和俄罗斯的使馆。地理位置优越，游客可以找到历史建筑，娱乐场所和商场，以及中央商务区。基本设施都比较方便， 都在步行距离内，未来香格里拉大酒店也仅在100米之内。是游客聚集和金边繁华地区。距离金边国际机场只有30分钟的车程。
投资THE BRIDGE SHOPPING MALL 零售商场十七大因素：
1）在金边少数零售商场中，目前唯一出售的分层地契商店！
2）位于金边市的中心地带，香格里拉大酒店的对面
3）在金边最大的商业，旅游和购物区 – 靠近金界娱乐城赌场，AEON 购物中心，大使馆， 国际学院等设施
4）省下顾虑 – 优质项目由新加坡上市发展公司 – OXLEY INTERNATIONAL 开发
5）由专业公司 METRO GLOBAL 负责业务管理 – 付有全球超过7 家大型商场和超过70家酒店管理经验。
6）可享有10年以内70 ％租金回报保证，上由新加坡上市开发商 – 奥克斯利 （OXLEY）国际公司分发！
7）可有机会拥有一个永久业权商店或饮食餐厅，完全由租户支付
8）超诱人购买价 – 仅需美金$ 91K 就可拥有一间永久业权的商店 （with waterpoint）
9）基本消费者可来自于 THE BRIDGE CAMBODIA 综合项目中- 公寓， SOHO办公室的居民和上班族。
10）以法规与需求所制（仅出售2楼和3楼店铺和饮食单位），单位有限！良机不可失！
11）柬埔寨美元化经济，对资产价值有稳定作用
12）美元的升值，投资的资产也会随之增值
13）提供低首期，后延期付款实惠付款配套
14）外资的涌入，带动柬埔寨经济蓬勃发展，附有雄厚的资本增长收益潜能。
15) 外商投资政策友善，个人投资无资本收益税，无预扣税，低产业税！
16）没有奢侈税 – 没有最短买卖时间限制。
17）购买后无需担忧出租问题.
柬埔寨简介
社会经济概况
- 柬埔寨国土面积18万平方公里，海岸线435公里，人口1480万，主要民族为高棉族，93％以上的居民信奉佛教。目前，包括新移民在内，柬埔寨全国华侨华人总数约80万人 。
- 1998至2008年，柬埔寨取得年均9.1%的经济增长率，2008-2012年年均5.6%，2013 – 2015 年为平均 7 – 7.6%。
- 2013年， GDP总量145亿美元， 人均为1,036美元
1）柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，没有利润汇回本国的限制，也没有对外国投资者的差别待遇
2）柬埔寨 执行对外开放的自由经济政策，力推民营化与贸易自由化， 于1999年4月加入东盟，已成为第10个会员国
3）《全球房地产指南》指出，柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长，2013年平均房屋总价水平约7万美元，平均涨幅高达15%，租金投资回报率约为8%，被评为“相当值得投资”的国家。
4）柬埔寨是个新兴市场，以每年平均 7.5% 的速度成長，孕育出一小批對現代風格的建築、百貨公司與高檔時尚家具店有興趣的中產階級。
5）隨著鄉村遷往都市人口增加，都市經濟與就業市場成長，導致都市房屋需求增加。投資增加，每個角度都是建築起重機點綴天際線，廣告牌和超市傳單都是豪華公寓。
6）全球資金湧入：政府大力招商、低成本勞動力及東協商機，國外投資金額每年呈倍數成長
7）要價 10 億美元，133 層樓的雙塔貿易中心，将位于金边市中心。 雙塔興建過程會創造上百個就業機會，2019 年完工後將會成為金邊的地標。
超优惠购买配套
（由开发商 OXLEY 提供）
首5年 （第一年至第五年）：每年净6%租金回收保证 （以购买价计算）
（不能退出）
第二个5年 （第六年至第十年）：第一次更新配套|每年净8%租金回收保证 （以购买价计算）
（开发商的选择）
第三个5年 （第十一年至第十五年）：第二次更新配套|由双方协议租金回收率
- 第一年至第五年 ：每年净6%租金回收保证 （以购买价计算，严厉不能退出）- 总30%回收
- 第六年至第十年 ：第一次更新配套|每年净8%租金回收保证 （以购买价计算，开发商的选择）- 总40%回收
- 第十一年至第十五年 ：第二次更新配套，由店主和开发商双方协议定夺租金回收率
- 十五年期间的租赁权 : 店主若有转售，合约需根据最初购买协议内容
我很感兴趣，想进一步了解！
金边零售市场租赁简讯
- 2004 – 2014 年间旅游业平均每年20 ％增长
- 目前，金边零售店, 租金平均每平方米US$ 62.90
- 在二级市场，月租范围可以从每平方米22美元到250美元租给非主流租户 （高月租相应于最小面积店面）
- 在金边，如索尼娅商城老旧商场的租金都在过去5年里每年增长10 ％。
- 在金边，较为现代的商场店铺的出租率，如设在 TK大道与Vattanac Capital 大楼的店铺，也在2014 – 2015 年内，租金增长 25% – 50%
著名奢侈品牌入驻金边最繁荣商业旅游购物中心
THE BRIDGE SHOPPING MALL – 零售商场 |距离香格里拉酒店 100米内
由需求所驱动的国际著名零售品牌，已营运在金边零售市场
想得金边零售市场资讯
请致电 / 发简讯 “BRM” ： +65-90624481 / 电邮 ：glynyong@gmail.com
限量出售 ！
从 US$91k 起，您可拥有一间永久地契的零售商店 (商铺) 或饮食商店面
位于金边蓬勃发展的商业旅游购物区 | 香格里拉大酒店对面
询问电话 ： +65-90624481
其他费用
- 法律费用 ：每人约 S$ 60至$ 80公证费 （新加坡律师见证签名）。 US $ 300以上柬埔寨律师（可选公证地点）
- 印花税 ：支付属性值的4％（在产权移交时）
- 物业税 ：每年 0.1 ％（按不动产评估委员会确定的价值）
- 租赁税 ： 年租金总额之10％
净租金回报保证计算是扣除掉以下费用 ：
- 维护费 ：约US$120
- 物业税 ：每年 0.1 ％（按不动产评估委员会确定的价值）
- 租金收入税 ： 年租金总额之10%
- 增值税 : 10% (开发商吸收）
~~~~~~~~~~~~~~合资开发商介绍~~~~~~~~~~~~~~
Oxley 是间新加坡上市公司，总部设在新加坡。集团专门开发优质住宅，商业和工业项目。奥克斯利房产项目通常位于交通方便的地区。 大多数项目也往往注入零售元素和生活品味的设施。
公司自2010 成立后，在新加坡所开发的29个房产项目中，已完成20个项目。业务扩展8个海外市场。在伦敦成功推出滨海城乡镇综合项目， 也在柬埔寨开发两个综合住宅和商业房产项目。
如今，集团物业除了新加坡，也跨域英国，柬埔寨，马来西亚，中国，缅甸，爱尔兰 都柏林 和 印尼，核心业务为房产开发和投资。
Worldbridge Land (Cambodia) Co., Ltd
Worldbridge Land (Cambodia) Co., Ltd 是Worldbridge 集团旗下一个房地产公司，房产业务服务范围广阔，包含销售和租赁各类房产专业物业估值。自2011年5月份成立后，公司也随着柬埔寨房地产市场的迅速增长而成功的成长。对于柬埔寨的前景充满信心，也具有开发房地产的远见，有意愿推出世界级奢华生活品味的房产，把当地楼市推上更上一层楼。
~~~~~~~~ 经营伙伴 ~~~~~~~~
METRO GLOBAL 为客户提供资产管理，接待服务，采购服务，信息技术解决方案和客户服务专业知识和教学 。 其业务所在含亚太地区，欧洲，中东和北美。我们专注于提供为酒店，商用物业，住宅，商场及教育机构的服务。我们的经验，优质的服务，使我们成为我们的客户中的最佳合作伙伴，在各界服务领域定下新的标准。
公司也聘用了超过1,800 名员工，业务跨越5个国家之19个城市，目前管理12万住宅，公寓/别墅，教育机构，商业楼宇，商场和零售商店，体育场馆。事业记录包括 25 Bligh St, Sydney, 14 Rodborough Road Beacon’s Business Park, Frenchs Forest, NSW (Australia), Radisson Blue Paradise Resort & Spa Sochi, Hotel Complex Hyatt Regency (Russia) and Sun and Moon Bay Project, Hainan (China).
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), a Fortune 500 and S&P 500 company. 总部设在洛杉矶。全球350办公室，聘用44,000名员工， 是全球最大的商业房地产服务公司之一，其亚洲的广大网络，能为客户提供蓬勃发展市场中的状态和资讯。
订购，销售流程 和付款期限
- 填订购表，附上护照印本， 支付预订费 US$1000 (支票或电汇）(收款账号：OXLEY INTERNATIONAL HOLDINGS PTE LTD) （买家若订购后，撤出购买确定，预订费恕不退还）
- 订购后，七天内需支付购买价之20% （扣除预订费US$1,000）
- 第二次付款 ：1 DEC 2016 前支付购买价之 10%
- 在竣工后，单位移交前，支付剩余 70%款项 （贷款银行：MAYBANK CAMBODIA & MAYBANK SINGAPORE）
单位存量有限
请早订购
热线 ：+65-90624481
请勿错过超值订购配套
从US$ 91k 起， 可拥有一间永久地契的商店 / 饮食店面 | 10 年享有70%租金回收保证 ！
- 第一年至第五年 ：每年净6%租金回收保证 （以购买价计算，严厉不能退出）- 总30%回收
- 第六年至第十年 ：第一次更新配套|每年净8%租金回收保证 （以购买价计算，开发商的选择）- 总40%回收
- 第十一年至第十五年 ：第二次更新配套，由店主和开发商双方协议定夺租金回收率
- 十五年期间的租赁权 : 店主若有转售，合约需根据最初购买协议内容
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- 开发商销售价
- 外国人 /新加坡公民 /永久居留公民 可购买
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- 零售单位优先选择权
- 早鸟特别折扣价
- 开发商特别售价
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